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登記件数
人口減小社会になり、ずっと登記件数が減ってきていた。しかし平成２３年の震災により、建物の滅失登記や、相続登記、新築の登記、新たな起業等により登記件数は一昨年まで増加の基調であった。しかし、震災からのそれなりの復興が進み、特に仙台では、復興に伴う、登記は一段落したようで、当事務所でも本年前半（５月末まで）は登記件数が昨年の２割減という状況であった。ようやく、６月になり少し挽回し、６月末現在で去年の実績の８８パーセントまでに至ることができた。 |
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最近の相続登記の特徴
最近の相続登記を受託すると、家庭の人間関係が従来より複雑になっているので、なかなか手続きが進まないケースが多くなっております。というのは、離婚、再婚が簡単に行われるようになったので、相続人間の遺産分割の話し合いが、スムーズに進まず、手続きの途中で、そのままになっている例が結構あります。例えば、旦那さんがなくなって、その相続人が、後妻さんと、先妻との間のお子さんの場合です。話がつかず立ち往生してしまっている例などです。このような場合は、予め想像がつくでしょうから、遺言等を残すとか何らかの相続対策をしておくべきなのですが、それをしていないで、困っている例によく遭遇します。
次に相続人中、海外にいらっしゃる方が、結構おります。印鑑証明がないので、サイン証明をもらってもらいそれで手続きを進めます。丁度、お葬式に出席するために日本に帰ってきていらっしゃる場合は、日本の公証人のところで証明してもらい、手続きをするということが、よくあるようになりました。 |
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近頃の司法書士事務所の執務稼働日・年中無休
開業当初、年中無休、２４時間いつでも対応します。などと謳い文句にして、事務所の宣伝をしていたことを思い出す。しかし、現実には平日でも、依頼者がほとんどいなかったので２４時間対応することなどなかった。ところが、最近は、休日も仕事を依頼されるのが、通常の状態となった。というのは、どこの銀行も、住宅ローンについて、土日相談会を開くの普通になったので、その際、住宅ローンの抵当権設定についての書類一式をお預かりするとともに、ローンを申し込んだお客様の本人確認をするため、土日に銀行に行くようになったからである。
不動産屋さんやハウスメーカーは、土日にお客様と商談をするのが通常なので、週半ばの水・木曜日がお休みなのが通常である。司法書士事務所も、そうなるであろうか。いや、いや、法務局も銀行も週半ばは執務をしているので、そうなることはない。葬祭業同様、これからの司法書士事務所は、名実ともに年中無休で営業するのが当たり前になるであろう。（２０１３年３月１6日） |
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今年最高額の不動産取引
１２月半ばに今年最高額の不動産の売買取引があった。売買価額は総額４億７５０万であり、４億円の融資が実行された。移転登記の登録免許税は１０００万を超えるものであった。売り主側担当者４名、買主側２名、融資金融機関担当者２名、仲介業者２名が、某銀行に集まり、決済がなされた。売買及び融資の額の多寡にかかわらず、我々のやるべき仕事の内容に変わりはない。しかし、やはり、金額が億を超すと、それなりに緊張する。我が宮城県司法書士会で用意している、業務保険の保障最高額は、２億５千万であり、今回の取引の額には及ばない。この頃、保険金の保障額をカバーできない取引に、しばしば立ち会う機会が多くなっている。それだけ、当事務所を信頼して高額の取引を依頼していただけるようになったということでうれしい限りであるが、それなりに、仕事に対する責任の重さに気を引き締めて仕事をしなければと痛感しております。
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拘置所での本人確認
拘置所にいる方が登記義務者である登記の依頼を受けた。権利書がないとのことなので、本人確認情報作成のためご本人に会いにいったのだ。丁度弁護士さんが、接見するというので、その機会に本人確認をさせてもらった。面会する前に金属探知機のゲートを通ったところ、4回も反応音を鳴らしてしまった。最初はベルト、次は車のキイ、さらに印鑑のケース、最後は小銭入れと、日頃身につけているものすべてに反応されてしまった。
面会室に入ると、テレビなどで、見る通りのつくりになっていた。透明なガラス越しに話をして、無事本人確認をすることができた。 |
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